马略卡岛的房主越来越多地选择出租房间，以利用住宿困难和租金高昂的优势。
美国API房地产经纪人协会(API Association of Real Estate Agents)前主席纳塔莉亚·布埃诺(Natalia Bueno)警告说，在这座西班牙岛屿上拥有房产的人，多年来一直在出租房屋以维持收支平衡。
然而，现在出现了越来越多的情况，特别是在马略卡岛的首府帕尔马，那里的房间被出租给游客，以利用住宿困难和整个物业的高价格。
通过出租单个房间而不是整个房产，业主可以避免《租赁法》中保护租户的某些义务。
“这完全是不公平的竞争。事实上，他们确实租下了整个房产，但他们采用这些手段来规避法律，”布埃诺在《马略卡日报》的报道中说。
收入也普遍较高，这也诱使房主做出转变。根据房地产网站Idealista的数据，帕尔马的平均房租是500欧元(418英镑)。
与此同时，租一套公寓的平均成本约为1000欧元(835英镑)。
因此，三居室公寓的业主可以获得1500欧元(1253英镑)——大约500欧元以上。
风险也更低。如果一个租客不付房租，损失不会像假设其他租客都付房租的“租客-擅自占用者”那样大。
然而，避免遵守《租赁法》可能意味着租户不能宣布自己是“弱势群体”——“业主可以随时把他们赶出家门，”布埃诺说。
他们对房地产中介和市民造成了很大的伤害，”布埃诺总结道。
抵押贷款经纪公司Trioteca的首席执行官理查德·加里加(richard Garriga)估计，马略卡岛目前正遭受高房价的困扰，预计到今年年底，房价将进一步上涨8%。
其他几个房地产代理协会和房地产网站也同意Garriga的分析，并分享了现在非常熟悉的巴利阿里群岛，特别是马略卡岛住房危机的原因。
“巴利阿里群岛对住房的需求是整个西班牙最高的。来自Fotocasa的María Martos说:“地中海气候和非凡的自然环境使这些岛屿成为当地居民和高购买力的外国人非常向往的地方。”
“然而，岛屿领土有限。因此，扩大住房供应比其他地区更加困难。供需之间的不平衡是巨大的。此外，社会保障房的数量完全不足，这就推高了房价。”
房价是马略卡岛居民最关心的问题之一，他们一直在抗议大众旅游业的影响。来自英国、德国和瑞典的富裕北欧人纷纷买下这些房产作为度假屋。这导致了巴利阿里群岛工人的“大批外流”，因为他们搬到大陆寻找居住的地方。
Transportes Transatlántico拆迁公司的老板奥兰多·洛博(Orlando Lobo)说，由于房价过高，对他服务的需求非常高，他不得不为自己的车队再增加两辆卡车。
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